LEPINGU ESE

1.1. Üürileandja (Pikk 40 Apartments OÜ, registrikood 16102458) annab üürnikule sihtotstarbeliselt kasutamiseks hoones paikneva laopinna (edaspidi Üüripind), ning üürnik kohustub tasuma üürileandjale Üüripinna kasutamise eest tasu (edaspidi Üüritasu) vastavalt käesolevas lepingus (edaspidi Leping) sätestatud tingimustele.

1.2. Üüripind on määratud suuruse ja asukohaga ruum hoone sees. Laopind on lukustatav tabalukuga ning sellele on ligipääs hoone territooriumilt.

1.3. Üüripinda võib kasutada vaid kuivade, puhaste ja ohutute esemete ladustamiseks. Üüripinda ei tohi kasutada elamiseks, tootmiseks ega muudeks mittesihtotstarbelisteks tegevusteks.

LEPINGU SÕLMIMINE JA KEHTIVUS

2.1. Lepingu sõlmimiseks esitab üürnik veebilehel www.rareminilaod.ee (edaspidi Veebileht) tellimuse (edaspidi Tellimus) ja tasub esimese Kuumakse.

2.2. Üürnik valib endale sobiva laopinna kodulehel www.rareminilaod.ee, kus on kuvatud saadavus, suurus, asukoht ja muud olulised omadused ning üüritasu koos käibemaksuga. Laobokside pildid ja plaanid on illustratiivsed ning võivad sisaldada ebatäpsusi.

2.3. Leping sõlmitakse tähtajatult, pooltel on õigus leping lõpetada ühekuulise etteteatamisega.

2.4. Kui makseid ei ole tasutud 7 kalendripäeva jooksul alates lepingus määratud üleandmispäevast, on üürileandjal õigus Leping lõppenuks lugeda etteteatamiseta.

ÜÜRITASU, MAKSED JA TAGATIS

3.1. Üüritasu ja tagatisraha suurus on kuvatud Veebilehel.

3.2. Üüritasu sisaldab kehtivat käibemaksu ja kõrvalkulusid (üldelekter, küte, koristus, valve, automaatne tulekahjusignalisatsioon).

3.3. Üüritasu tuleb tasuda ettemaksuna iga arveldusperioodi eest hiljemalt eelneval kalendripäeval.

3.4. Üürnik tasub üüri automaatse korduvmaksega üürileandja arveldusarvele.

3.5. Viivise määr on 0,05% viivitatud summalt iga viivitatud päeva kohta.

3.6. Ligipääs Üüripinnale peatatakse võlgnevuse tekkimisel, ligipääs taastatakse hiljemalt 2 tööpäeva jooksul pärast tasumist.

3.7. Üürileandjal on õigus muuta Üüritasu, teatades sellest üürnikule kirjalikult vähemalt 2 kuud ette. Üürnikul on õigus Leping lõpetada, teatades sellest 1 kuu ette.

ÜÜRIPINNA ÜLEANDMINE JA LIGIPÄÄS

4.1. Üüripinna kasutamise õigus algab, kui esimene makse on laekunud ning ligipääsukood on üürnikule edastatud.

4.2. Ligipääs toimub hoone uste ja Üüripinna lukustuse kaudu, kasutades personaalset pin-koodi.

4.3. Üürnik tagab, et pärast sisenemist ja väljumist jäävad kõik uksed nõuetekohaselt suletuks.

KASUTUSTINGIMUSED

5.1. Üürnik peab kasutama Üüripinda sihtotstarbeliselt, heaperemehelikult ja järgides sisekorda ning ohutusnõudeid.

5.2. Keelatud on ladustada:

• tule- ja plahvatusohtlikke aineid;
• söövitavaid, radioaktiivseid, mürgiseid aineid;
• relvi, laskemoona, narkootilisi aineid;
• rõhu all olevaid aineid (nt poroloon, polüester);
• elusolendeid;
• materjale, mis tekitavad tugevaid lõhnu või kahjustavad konstruktsioone;
• puitu ja porolooni (v.a. mööbli osana).

5.3. Üürnik ei tohi hoida esemeid hoone üldkasutatavates ruumides ega territooriumil. Üürileandjal on õigus keelatud asjad eemaldada ette teatamata ning nõuda kulude hüvitamist.

5.4. Üüripinna ümberkujundamine (nt kinnitusvahendid, riiulid lakke/seintesse) on keelatud. Riiulid peavad olema vabalt seisvad.

5.5. Parkimine toimub ainult tähistatud kohtades.

5.6. Ööbimine, mootorsõiduki hoidmine, suitsetamine, alkoholi ja narkootikumide tarvitamine on keelatud.

5.7. Üürnik ei tohi anda Üüripinda allüürile ilma üürileandja kirjaliku loata.

5.8. Üürnik on kohustatud võimaldama üürileandjal kontrollida Üüripinna kasutamist tööpäevadel, ette teatades vähemalt 24 tundi.

5.9. Hooldus- ja remonditöödeks tuleb tagada juurdepääs 7 päeva etteteatamisel, hädaolukorras on lubatud sisenemine ette teatamata.

LEPINGU LÕPETAMINE

6.1. Leping lõpeb:

• korralise ülesütlemisega (1 kuu etteteatamisega);
• erakorraliselt (nt üürivõlgnevus, lepingurikkumine);
• hoone või Üüripinna muutumisel kasutuskõlbmatuks.

6.2. Lepingu lõppedes tuleb Üüripind vabastada esemetest, koristada ja eemaldada lukud. Järelejäänud vara kõrvaldab üürileandja ette teatamata, üürnik kannab kulud.

6.3. Üüripinna tagastamise viivitamisel rakendub leppetrahv 2x päevane Üüritasu.

VASTUTUS JA KINDLUSTUS

7.1. Üürileandja ei vastuta ladustatud vara säilimise eest. Üürnik kannab vara säilimise riski ja soovitatav on vara kindlustamine.

7.2. Üürileandja tagab hoone tehnosüsteemide korrashoiu ja üldise tuleohutuse.

7.3. Üürileandja hoiab kogu lepingu kehtivuse ajal kehtivana hoone kindlustuslepingu (varakindlustus ja vastutuskindlustus).

7.4. Üürileandjal on pandiõigus Üüripinnal asuva üürniku vara suhtes VÕS § 305-307 tähenduses.

7.5. Üürileandjal on õigus nõuda kahju hüvitamist ja leppetrahvi kuni ühe kuu üüri ulatuses, kui üürnik rikub muid kohustusi peale maksekohustuse.

TEATED JA KONTAKTID

8.1. Teated edastatakse e-kirja teel Lepingus määratud aadressile ja loetakse kättesaaduks järgmisel kalendripäeval.

8.2. Poolte kontaktandmete muutumisest tuleb koheselt teatada.

ISIKUANDMED

9.1. Isikuandmeid töödeldakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja üürileandja privaatsustingimustele.

LÕPPSÄTTED

10.1. Lepingule kohaldub Eesti Vabariigi õigus.

10.2. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse esmalt läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Tartu Maakohtus.